房产税是以衡宇为征税工具 ，按衡宇的计税余值或租金收入为计税依据 ，向产权所有人征收的一种工业税。凭证《财务部、国家税务总局检发〈关于房产税若干详细问题的诠释和暂行规则〉、〈关于车船使用税若干详细问题的诠释和暂行规则〉的通知》（财税地〔1986〕8号）、《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政谋划定的通知》（国税发〔2003〕89号）、《财务部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）等有关划定 ，房产税纳税义务爆发时间区分以下八种情形：
1、纳税人将原有房产用于生产谋划 ，从生产谋划之月份起 ，缴纳房产税。“原有房产”主要针对小我私人的房产。这里特殊应当注重的是：将原有房产用于生产谋划 ，是从生产谋划的“当月”爆发增值税纳税义务。
2、纳税人自建衡宇。纳税人自行新建衡宇用于生产谋划 ，从建成之次月起 ，缴纳房产税。纳税人自行新建衡宇一样平常是指修建施工企业自建衡宇。“建成”的权衡标准一样平常应当为验收 ，即纳税人自建的衡宇纳税义务爆发时间应当为治理验收手续之次月。纳税人在治理验收手续前已使用或出租 ，出借的新建衡宇 ，应按划定征收房产税
3、纳税委托建房。纳税人委托施工企业建设的衡宇 ，从治理验收手续之次月起 ，缴纳房产税。纳税人在治理验收手续之前已使用或出租、出借的新建衡宇 ，应从使用或出租、出借确当月起 ，缴纳房产税。
4、纳税人购置商品房。购置新建商品房 ，自衡宇交付使用之次月起计征房产税。这里一样平常是指购置房地产公司所开发的商品房。“交付使用”应该从以下三个方面加以剖析。（1）从开发商的角度而言 ，签署了购置条约 ，将衡宇的使用权（钥匙）交给购置者时即为交付使用。无论购置人是否使用、是否装修、是否治理"权属证书" ，都应从开发商交付使用之次月起纳税。（2）若是购置人与开发商签署条约中约定了交付使用时间 ，应以条约约准时间为准。但由于开发商缘故原由未能准期推行的 ，应以现实交付使用权（钥匙）的时间为准。（3）若是购置人在确定购置衡宇时委托开发商举行装修 ，并统一结算价款 ，这时对购置人未爆发纳税义务 ，待装修完成交付使用时确定纳税义务爆发。
5、购置存量房。购置存量房 ，自治理衡宇权属转移、变换挂号手续 ，房地产权属挂号机关签发衡宇权属证书之次月起计征房产税。存量房是指已被购置或自建并取得所有权证书的衡宇 ，存量房一样平常是二手房。
6、房地产开发企业制作的商品房 ，在售出前 ，不征收房产税 ，但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房 ，自衡宇使用或交付之次月起计征房产税。
7、出租、出借房产 ，自交支付租、出借房产之次月起计征房产税。
8、融资租赁的房产 ，由承租人自融资租赁条约约定最先日的次月起遵照房产余值缴纳房产税。条约未约定最先日的 ，由承租人自条约签署的次月起遵照房产余值缴纳房产税。
作者：新利体育（武汉）税务师事务所有限公司 纪宏奎
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