财务部 税务总局通告2019年第61号
为继续支持公共租赁住房（以下称公租房）建设和运营，现将有关税收优惠政策通告如下：
一、对公租房建设时代用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房修建面积占总修建面积的比例免征建设、治理公租房涉及的城镇土地使用税。
二、对公租房谋划治理单位免征建设、治理公租房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房修建面积占总修建面积的比例免征建设、治理公租房涉及的印花税。
三、对公租房谋划治理单位购置住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方免征签署租赁协议涉及的印花税。
四、对企事业单位、社会整体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未凌驾扣除项目金额20％的，免征土地增值税。
五、企事业单位、社会整体以及其他组织捐赠住房作为公租房，切合税收执律例则划定的，对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在盘算应纳税所得额时扣除，凌驾年度利润总额12%的部分，准予结转以后三年内在盘算应纳税所得额时扣除。
小我私人捐赠住房作为公租房，切合税收执律例则划定的，对其公益性捐赠支出未凌驾其申报的应纳税所得额30%的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。
六、对切合地方政府划定条件的城镇住房包管家庭从地方政府领取的住房租赁津贴，免征小我私人所得税。
七、对公租房免征房产税。对谋划公租房所取得的租金收入，免征增值税。公租房谋划治理单位应单独核算公租房租金收入，未单独核算的，不得享受免征增值税、房产税优惠政策。
八、享受上述税收优惠政策的公租房是指纳入省、自治区、直辖市、妄想单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公租房生长妄想和年度妄想，或者市、县人民政府批准建设（筹集）,并凭证《关于加速生长公共租赁住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）和市、县人民政府制订的详细治理步伐举行治理的公租房。
九、纳税人享受本通告划定的优惠政策，应按划定举行免税申报，并将不动产权属证实、载有房产原值的相关质料、纳入公租房及用地治理的相关质料、配套建设治理公租房相关质料、购置住房作为公租房相关质料、公租房租赁协议等留存备查。
十、本通告执行限期为2019年1月1日至2020年12月31日。
财务部 税务总局
2019年4月15日
