房地产企业在销售衡宇时赠予的精装修、家电，甚至是买房送车位、送汽车，这些行为是否需要按视同销售征收增值税或营业税，抑或是兼营行为？这是时下争论不断的话题。
总局划定“银行向客户或非客户无偿赠予的礼物，应当视同销售征收增值税”，以是有人以为房地产企业销售衡宇时赠予家电、汽车、精装修、车位也应该视同销售征收增值税或营业税。
增值税暂行条例实验细则划定：单位或者个体工商户“将自产、委托加工或者购进的货物无偿赠予其他单位或者小我私人”行为应视同销售货物，
《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》（国税函〔2008〕875号）划定：企业以买一赠一等方法组合销售本企业商品的，不属于捐赠，应将总的销售金额按各项商品的公允价值的比例来分摊确认各项的销售收入。
我们不难看出，无论是增值税暂行条例实验细则，照旧国税函〔2008〕875号文件中，都是强调“无偿赠予”需要视同销售征收增值税。
怎样准确明确“无偿赠予”是判断问题的要害所在，那么，“无偿”与“有偿”事实是怎样区分呢？
在销售甲货物（不动产）、提供效劳的同时向特定工具（购置、受让方）赠予乙货物（效劳或劳务），同时获取响应的经济利益，现实是一种“随货赠予”的组合销售行为。
向没有销售、生意、转（受）让关系的不特定工具随机赠予货物（效劳或劳务），是不以获得响应的经济利益为目的，这是“无偿赠予”，或者说是“捐赠”行为。
“随货赠予”与“无偿赠予”相比，保存以下实质区别：
第一，销售主货物、赠予从货物的行为属于附有条件、义务的有偿赠予，类似于成套、捆绑或降价销售，不属于无偿赠予。
无偿：指一方纯粹获得某种利益而无须支付任何经济价钱的行为，即无偿执法行为中，不保存“对价关系”，没有价钱的，没有酬金的。
无偿赠予：在没有经济利益或其他利益可能流入的情形下，企业自愿无偿将其有权处分的正当工业赠予给正当的受赠人的行为。
第二，凭证《条约法》的划定，赠予的工业有瑕疵的，赠予人不肩负责任。受赠人对受赠商品的质量问题不可完全获得赔偿。
销售主货物时赠予的从货物即赠品若是泛起质量问题，凭证《条约法》的划定，受损害方凭证标的的性子以及损失的巨细，可以合理选摘要求对方肩负修理、替换、重作、退货、镌汰价款或者酬金等违约责任，即“赠予人”应肩负完全责任，消耗者能够获得完全赔偿。
“随货赠予”的组合销售是一种附买赠方法的商品销售，其特点是消耗者正品与赠品是组合在一起不可拆分的，且相互之间有一定内在联系。
“随货赠予”是有偿捐赠，不属于无偿捐赠�；蛘呒蚱用魑乃稻褪且约矍劭邸⒄廴梅椒ň傩械�“促销运动”。
你不买人家的屋子，开发商无缘无故送你精装修？送你家电？送你汽车？
天底下会有云云好事？你遇到过么？横竖我是没遇到。
送你的精装修、送你的汽车、送你的花园、送你的车库，这是都包括在销售价钱中了，现实是客户自己买了送给自己的。
言归正传，我们照旧回到正题来。
厘清某项赠予行为事实是“有偿”照旧“无偿”以后，是否应当视同销售征收增值税也就清清晰楚、无需争议了吧。
