修建装置和房地产两个行业的税收专项检查，涉及的税（费）种主要有营业税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、企业所得税、小我私人所得税、城建税、印花税、教育费附加等。
（一）修建业
1、营业税
(1)审核应税收入是否全额纳税。审查建设工程承包条约、纳税申报表，团结“主营营业收入”账户，核查纳税人“工程价款结算账单”中确认的价款是否全额申报纳税。
(2)审核甲供材是否足额纳税。审查条约、质料交接单，核实甲供材是否计入营业额,扣除的装备款是否由甲方提供，装备的划分是否准确。
(3)审核分包工程差额征税是否准确。审查分包条约、分包发票及“工程价款结算账单”，核实“应付账款”等账户核算内容，核查其营业额是否为工程的所有承包额减去付给分包人的价款后的余额。
(4)审核外出施工项目是否完税。审查工程承包条约、外经证和完税凭证，核查外出施工项目是否凌驾6个月仍未缴纳营业税。
(5)审核是否保存延迟纳税征象。审查建设工程承包条约、银行往来纪录，审核纳税人是否按税规则定的时点确认纳税义务爆发时间。
2、房产税、城镇土地使用税
核查纳税人是否申报缴纳房产税和城镇土地使用税，土地价值是否计入房产原值。对恒久挂账“在建工程”未转“牢靠资产”项目，核查是否已治理完工验收手续或已现实使用。承租使用的房产，是否保存无租使用但未代为缴纳房产税的情形。
3、企业所得税
(1)是否少报工程进度，漏报工程项目，按划定结转工程价款以外的各项收入，是否将工程项目的收入转让往来账户，是否瞒报境外、异地施工项目，是否凭证从接受劳务方已收或应收的条约或协议价款确定劳务收入总额。
(2)是否混淆本钱归属期、提前结转或多结转工程本钱用度，是否虚列质料用度、机械使用费、其他直接费,是否虚报人工，是否未按权责爆发制原则和配比原则扣除用度，是否以不正当凭证列支各项本钱、用度。
(3)时代用度是否真实、完整，是否扩大时代用度列支规模及标准。
4、小我私人所得税
(1)未通过“应付职工薪酬”科目发给职工的奖金、实物以及其他种种应税收入，是否足额、准确代扣代缴小我私人所得税。
(2)以发票报销方法或定额发放交通津贴、误餐津贴、加班津贴、通讯津贴等，是否代扣代缴小我私人所得税。
(3)为职工购置的商业包管、增补养老包管、企业年金等是否按划定代扣代缴了小我私人所得税。
(4)是否以发票报销的方法套取现金，支付给小我私人奖金、回扣、提成等，未代扣代缴小我私人所得税。
(5)支付给无用工手续的暂时工人为，是否代扣代缴小我私人所得税。
(6)爆发自然人股东变换的，是否保存平价低价转让，是否足额缴纳小我私人所得税。
(7)支付给小我私人的利息是否代扣小我私人所得税。
（二）房地工业
1、营业税
(1)审查其他应付款、应收账款、应付账款等账户，核查纳税人是否将预收款子举行串户记账，少计收入少缴营业税 ；统计分年度的预收账款净增额与主营营业收入之和，核查纳税人营业税申报计税依据是否准确。
(2)审查企业《房产销售分户明细表》（销控表），比照从第三方获取的《商品房条约备案信息》，核查商品房销售面积是否准确、销售单价是否显着低于最近时期同类衡宇 ；统计分年度商品房销售收入，核查纳税人年度营业税申报计税依据是否准确。
(3)审查衡宇销售条约、衡宇装修条约，实地相识制品房的实物状态，核查纳税人是否有衡宇销售兼装修行为，是否将精装房销售收入剖析为衡宇销售收入与装修收入两项收入。
(4)审查商品房销售模式，对实验委托销售方法的，核查纳税人是否使用销售署理商（售房营销策划公司）不计或少计收入，将营业用度支出直接从售楼款收入中抵减。
(5)审查施工条约(协议)、工程预算、工程价款结算单和“开发产品”、“应付账款”等会计科目，核查纳税人有无将商品房抵顶工程价款情形。
(6)审查“牢靠资产”、“营业外支出”“开发产品”、“应付股利”、“利润分派”等会计科目，核查纳税人是否有商品房对外捐赠、股利分派等视同销售行为。
(7)审查商品房销售条约、《拆迁还建房赔偿情形表》，核查纳税人拆迁还建房销售（“拆一还一”）是否缴纳营业额。
(8)审查商品房销售条约，对非住宅类商品房延伸检查商品房统一托管（代管）条约和开发公司对外果真的销售广告，核查纳税人是否使用“还本销售”、“售后返租”等形式不申报或少申报营业税。
(9)审查往来科目、开发本钱等会计科目，核查纳税人有无将车库、停车位销售收入挂往来科目或直接冲减开发本钱，对车库、停车位销售收入（租赁收入），不申报缴纳营业税。
(10)审查工程施工条约，团结“开发本钱”会计科目，核查楼盘施工进度和施工企业的修建业税收，催促房地产开发企业实时取得发票。
2、土地增值税
(1)审查土地增值税预征申报纪录，比照统一税款所属期营业税应税营业额和各个时间段的预征率，核查纳税人是否保存不申报或少申报土地增值税预征税款的情形。对部分包管房未举行预征申报的，比照省局政谋划定，核查是否切合资格条件，是否治理报备手续。
(2)审查房地产开发项目销售基本情形，比照从第三方获取的《房地产开发项目销售情形明细信息》，核查是否保存房地产开发项目切合应整理条件但纳税人未申报整理，或者切合可整理条件主管税务机关未通知整理的理由是否正当。
(3)审查历年来土地增值税整理项目明细，核查是否保存项目已整理审核竣事并出具报告但税款未入库或未足额入库的情形。
(4)审查历年来土地增值税整理项目明细，对阻止整理基准日未100%销售的，核查其剩余房源销售（尾盘销售）是否申报缴纳土地增值税，盘算方法是否准确，申报税款是否准确。
3、房产税
(1)审查“牢靠资产”、“开发产品”等会计科目，比照从第三方获取的衡宇权证信息，重点核核办公衡宇、售楼部以及开发产品转牢靠资产等衡宇，核查纳税人是否申报缴纳房产税，土地价值是否计入房产原值。
(2)对账面上未作开发产品转牢靠资产处理、但恒久未售“闲置”的开发产品，审查着实际使用状态，核查纳税人是否保存对已现实自用或出租的衡宇未申报缴纳房产税及其他税收的情形。
4、城镇土地使用税
(1)对非房地产开发项目用地(如自用或出租衡宇占地)，审查“牢靠资产”、“无形资产”等会计科目，比照从第三方获取的土地权证信息，核查纳税人是否申报或少申报城镇土地使用税。
(2)对房地产开发项目用地，审查发改委立项报告和国有土地建设使用权出让条约，核查纳税义务起始时间是否准确，应税土地面积是否少报，适用税率是否准确 ；审查商品房销售条约约定的衡宇交付时间和衡宇集中交付通知划定的现实时间，核查纳税义务终止时间是否准确。
5、契税和耕地占用税
(1)审查发改委立项报告和国有土地建设使用权出让条约，核查纳税人是否缴纳或足额缴纳土方单税，纳税义务爆发时间是否准确，计税依据是否准确，是否保存将土地返还款冲抵土地价款的情形，适用税率是否准确。
(2)对占用耕地建设开发的项目，审查农用地专用审批文件等资料，核查纳税人是否缴纳或足额缴纳耕地占用税。
6、企业所得税
(1)开发产品销售收入确认是否实时，价外用度核算是否完整，未完工开发产品的销售收入是否已按划定预计毛利额，已售开发产品完工后是否实时结算计税本钱并盘算现实利润额，视同销售行为核算是否完整，财务返还、政府奖励等收入核算是否完整。
(2)土地征用费及拆迁赔偿费、前期工程费、修建装置工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费等是否真实、准确，是否准确区分时代用度和开发本钱，是否混淆本钱工具，是否按配比原则结转本钱，是否以不正当凭证列支各项本钱、用度。
(3)时代用度是否真实、完整，是否扩大时代用度列支规模及标准，税前扣除营业税、土地增值税是否现实缴纳，预提用度计提是否凌驾规模。
7、小我私人所得税
(1)支付债权、股权的利息、盈利时是否扣缴利息、股息、盈利收入的小我私人所得税。
(2)房地产销售职员取得销售佣金是否并入人为、薪金代扣代缴小我私人所得税。
(3)为治理职员购置住房，支付房款，是否并入雇员人为、薪金所得计征小我私人所得税。
(4)种种促销运动向客户赠予礼物，是否代扣代缴小我私人所得税。
(5)其他拜见上述修建业部分的内容。
泉源：江苏省镇江地税局
