克日，税务总局印发《关于小我私人转让住房享受税收优惠政策判断购房时间问题的通告》（以下简称“通告”），现解读如下：
一、本通告有关配景
现行税收政谋划定，小我私人对外销售购置二年以上（含二年）的住房减免增值税（营改增前为营业税），自用五年以上的家庭唯一住房免征小我私人所得税。
2005年以来，税务总局实验房地产税收一体化治理，生意双方治理衡宇产权过户手续时，税务机关以契税为抓手，“先税后证”，统一抓好各税种治理。上述各项税收减免政策的落实，都需要判断小我私人衡宇的购房时间。现在，所有与住房生意营业有关的税种对购房时间都接纳统一的判断标准：凭证契税完税证实和衡宇产权证书（包括不动产权证书，下同）的注明日期两项标准“孰先”原则判断。这一判断标准关于组织税收收入、落实房地产税收优惠政策、增强房地产税收治理起到了起劲作用。
近接部分省市反应，有的纳税人购置衡宇后，因产权纠纷等缘故原由未能实时取得衡宇产权证书。纳税人在拟转让衡宇之前，一经人民法院、仲裁委员会等部分裁定对其对衡宇具有所有权，或者确认小我私人的购房行为。上述部分出具的执法文书证实性强、可信度高，有利于维护纳税人正当权益，可以用于完善现行购房时间判断标准。
二、本通告主要内容
小我私人所转让住房，因产权纠纷等缘故原由未能实时取得衡宇所有权证书（包括不动产权证书，下同），关于人民法院、仲裁委员会出具的执法文书确认小我私人购置住房的，执法文书的生效日期视同衡宇所有权证书的注明时间，据以确定纳税人是否享受税收优惠政策。
本通告自印发之日起施行。此前尚未举行税收处理的，按本通告划定执行。
泉源：国家税务总局网站
