问题一：房产转租是否需要再缴房产税 ？
凭证《房产税暂行条例》第二条的划定：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由谋划治理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
单位和小我私人出租房产的，房产税由产权所有人凭证取得的租金收入缴纳房产税，《房产税暂行条例》明确房产税的纳税义务人为房产所有人，而转租人关于转租房产不具有所有权，仅有使用权，以是转租行为不应征收房产税。
问题二：一样平常纳税人餐厅外卖究竟适用17%照旧6%的增值税率 ？
餐馆、饭店等餐饮企业销售外卖食物，不属于销售货物，不必凭证17%缴纳增值税。凭证营改增后相关划定，提供餐饮效劳的纳税人销售外卖食物，凭证餐饮效劳缴纳增值税，其中的一样平常纳税人，适用的是最低的6%税率。
政策：财税〔2016〕140号财务部、国家税务总局《关于明确金融 房地产开发 教育辅助效劳等增值税政策的通知》第九条划定：提供餐饮效劳的纳税人销售的外卖食物，凭证“餐饮效劳”缴纳增值税。
提醒：餐饮企业将未举行后续加工而直接与外卖食物一同销售的外购酒水、农产品等货物，仍应凭证该货物的适用税率，凭证兼营盘算缴纳增值税。
问题三：哪些增值税小规模纳税人可自行开具增值税专用发票 ？
一、凭证《国家税务总局关于在境外提供修建效劳等有关问题的通告》(国家税务总局通告2016年第69号)划定：“十、周全开展住宿业小规模纳税人自行开具增值税专用发票试点。月销售额凌驾3万元(或季销售额凌驾9万元)的住宿业小规模纳税人提供住宿效劳、销售货物或爆发其他应税行为，需要开具增值税专用发票的，可以通过增值税发票治理新系统自行开具，主管国税机关不再为其代开。
住宿业小规模纳税人销售其取得的不动产，需要开具增值税专用发票的，仍须向地税机关申请代开。
……
十一、本通告自宣布之日起施行，此前已爆发未处理的事项，凭证本通告划定执行。”
二、凭证《国家税务总局关于开展鉴证咨询业增值税小规模纳税人自开增值税专用发票试点事情有关事项的通告》(国家税务总局通告2017年第4号)文件划定：“一、试点内容
(一)天下规模内月销售额凌驾3万元(或季销售额凌驾9万元)的鉴证咨询业增值税小规模纳税人(以下简称“试点纳税人”)提招供证效劳、鉴证效劳、咨询效劳、销售货物或爆发其他增值税应税行为，需要开具专用发票的，可以通过增值税发票治理新系统自行开具，主管国税机关不再为其代开。试点纳税人销售其取得的不动产，需要开具专用发票的，仍须向地税机关申请代开。
……本通告自2017年3月1日起施行。”
三、凭证《国家税务总局关于进一步明确营改增有关征管问题的通告》(国家税务总局通告2017年第11号)划定：“九、自2017年6月1日起，将修建业纳入增值税小规模纳税人自行开具增值税专用发票试点规模。月销售额凌驾3万元(或季销售额凌驾9万元)的修建业增值税小规模纳税人(以下称“自开发票试点纳税人”)提供修建效劳、销售货物或爆发其他增值税应税行为，需要开具增值税专用发票的，通过增值税发票治理新系统自行开具。
自开发票试点纳税人销售其取得的不动产，需要开具增值税专用发票的，仍须向地税机关申请代开。”
泉源：北京国税 中税答疑新媒体智库
