证券时报记者从财务部权威人士处获悉 ，昨日（17日）下战书 ，财务部税政司为某项课题研究 ，召集北京大型二手房中介召开座谈会 ，调研北京地区住房市场状态 ，参会的公司包括中原地产、链家地产等。
此前有媒体报道 ，继房地产限贷政策松绑后 ，政府可能在税收环节发力支持市场。相关部分正在调研有关完善二手房营业税的政策 ，未来可能调解该税种 ，刺激二手房生意营业。
10月份 ，受“930”房贷新政、通俗住宅标准调解及公积金新政等利好影响 ，北京楼市成交快速反弹 ，但进入11月份上半月 ，成交量最先回归清静。据伟业我爱我家市场研究院的统计 ，11月上半月 ，北京市二手住宅网签量为4662套 ，环比10月下半月回落31.5% ，与上月同期相比回落21.7%。这种转变有APEC聚会会议的影响因素 ，但利好政策释放完毕也是主要缘故原由。
“影响成交最要害因素照旧价钱 ，利好政策经由一个月的释放 ，现在二手房量价没有再显着回升。”一家大型二手房中介门店店长刘先生告诉记者 ，二手房的价钱不但包括挂牌价 ，还包括二手房生意营业中所包括的税费。
为抑制房地产市场过热 ，2011年头国务院出台的“新国八条”划定 ，未满五年的二手房生意营业 ，统一按销售收入全额征税。在二手房生意营业进入“冰河期”后 ，有房地工业内人士建议 ，为刺激市场生意营业 ，二手房生意营业营业税的免征限期应调解至2年。
在京的程先生近期准备出售向阳区团结湖周围一套近56平米的一居室 ，以便替换面积更大的住房 ，他的报价是235万 ，单价4.2万元。原以为很容易卖掉的低总价小户型 ，却在挂牌近2个月的时间里少有问津。为了尽快出售 ，程先生将价钱下调至4.1万元/平方米。10月份 ，看房的人多了起来 ，但由于需要缴纳营业税 ，总房款差额横跨5.6% ，许多潜在买主因此望而却步。
“若是报价不可低过市场价 ，并且购房不满五年 ，屋子就不会好卖。”中介经纪人小牟告诉记者 ，以是程先生的住房到现在为止仍在挂牌 ，难以脱手 ，许多看房人在算过账后都转看其他房源或爽性转而关注一手房。
“税费是买家思量的很主要的因素 ，这部分买家多是刚需 ，首付有限 ，不会由于装修睦一点或者户型好就忽略税费的因素。因此不会容易接受税费高的二手房。”一家中介门店店长刘先生告诉记者。
北京一位房地工业内人士剖析说 ，高税费将会阻碍二手房真正回暖。就北京现阶段二手房的区位和价钱来说 ，整体总价依然较高 ，对买房人购置力有着较高的要求 ，在贷款本钱依然偏高的情形下 ，未来一段时间（从现阶段到年底前） ，二手房生意营业量或将回归平庸 ，议价空间或将进一步增大 ，二手房价也将泛起稳中有降。
该人士称 ，若二手房生意营业营业税作出调解 ，将在很洪流平上刺激二手房生意营业。在房地产生意营业税收环节 ，除营业税外 ，未来若是市场需要 ，不扫除有更多调解 ，以降低生意营业本钱 ，增进市场成交。在限购逐步铺开、限贷政策大为松开的基础上 ，下一步税收政策也将更趋完善。
泉源：证券时报
