房产税现在虽是个小税种，但哪些房产要缴房产税，税率怎样适用，房产原值包括哪些方面，纳税时间怎样确定 ？这些小细节处理欠好容易爆发大的税收问题。
征税规模
现在，房产税的征税规模是都会、县城、建制镇和工矿区。但国家机关、人民整体、军队自用的房产；由国家财务部分拨付事业经费的单位自用的房产；宗教寺庙、公园、胜景事业自用的房产；小我私人所有非营业用的房产；经财务部、国家税务总局批准免税的其他房产免征房产税。衡宇大修停用在半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修时代可免征房产税；经有关部分判断，对毁损不堪栖身的衡宇和危险衡宇，在阻止使用后，可免征房产税；《财务部、国家税务总局关于增进公共租赁住房生长有关税收优惠政策的通知》（财税〔2014〕52号）明确，对公共租赁住房免征房产税。纳税人纳税确有难题的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，按期减征或者免征房产税。
适用税率
房产税以房产的计税余值或租金收入为计税依据，接纳比例税率。按房产余值计征的，税率为1.2%；按租金收入计征的，税率为12%。
房产原值盘算
一样平常划定。《财务部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）第二条划定，对遵照房产原值计税的房产，岂论是否纪录在会计账簿牢靠资产科目中，均应凭证衡宇原价盘算缴纳房产税。衡宇原价应凭证国家有关会计制度划定举行核算。对纳税人未按国家会计制度划定核算并纪录的，应按划定予以调解或重新评估。《财务部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）划定，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁条约约定最先日的次月起遵照房产余值缴纳房产税。条约未约定最先日的，由承租人自条约签署的次月起遵照房产余值缴纳房产税。例如，甲公司2010年7月从乙公司融资租入一生产车间，条约约定租赁限期为5年，最低租赁付款额合计为1300万元，最低付款额现值为1000万元。该生产车间公允价值为1200万元。则该生产车间会计入账价值为1000万元，即房产原值为1000万元。假设甲公司所在地税务机关划定计征房产税的依据为房产原值一次减除30%后的余值，那么甲公司融资租入生产车间的房产余值=1000×（1-30%）=700（万元）。
配套设施。《国家税务总局关于进一步明确衡宇隶属装备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发〔2005〕173号）划定，凡以衡宇为载体，不可随意移动的隶属装备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇装备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税；关于替换衡宇隶属装备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来响应装备和设施的价值；对隶属装备和配套设施中易损坏、需要经常替换的零配件，更新后不再计入房产原值。例如，某企业一项建设工程3500万元，其中：修建物2500万元、中央空调400万元、智能化装备600万元，那么，应以3500万元作为房产原值计税，而不可仅以修建物2500万元作为计税原值。
地下修建物。《财务部、国家税务总局关于具备衡宇功效的地下修建征收房产税的通知》（财税〔2005〕181号）明确，凡在房产税征收规模内的具备衡宇功效的地下修建，包括与地上衡宇相连的地下修建以及完全建在地面以下的修建、地下人防设施等，均应当遵照有关划定征收房产税。自用的地下修建，按以下方法计税：1.工业用途房产，以衡宇原价的50%~60%作为应税房产原值。应纳房产税=应税房产原值×〔1-（10%~30%）〕×1.2%；2.商业和其他用途房产，以衡宇原价的70%~80%作为应税房产原值。应纳房产税=应税房产原值×〔1-（10%~30%）〕×1.2%；3.关于与地上衡宇相连的地下修建，如衡宇的地下室、地下停车场、阛阓的地下部分等，应将地下部分与地上衡宇视为一个整体凭证地上衡宇修建的有关划定盘算征收房产税。衡宇原价折算为应税房产原值的详细比例，由各省、自治区、直辖市和妄想单列市财务和地方税务部分在上述幅度内自行确定。
土地价款。《财务部、国家税务总局关于安顿残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第三条划定，对凭证房产原值计税的房产，无论会计上怎样核算，房产原值均应包括地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地爆发的本钱用度等。容积率低于0.5的，按房产修建面积的2倍盘算土地面积并据此确定计入房产原值的地价；容积率大于0.5且小于1时，按土地使用面积价值加上房产价值作为计税基础。例如，某企业有一宗土地，占地20000平方米，每平方米平均地价1万元，该宗土地上衡宇修建面积8000平方米，宗地容积率=8000÷20000=0.4，计入房产原值的地价=应税房产修建面积×2×土地单位=8000×2×1 =16000（万元）。再如，某企业以8000万元购置了一宗修建面积为5000平方米的房地产，其中，该宗土地面积1000平方米，地价2000万元，宗地容积率=5000÷1000=5，应将所有地价2000万元计入房产原值计征房产税。
纳税时间
《财务部、国家税务总局关于房产税若干详细问题的诠释和暂行划定》（财税地字〔1986〕8号）第十九条划定，纳税人自建的衡宇，自建成之次月起征收房产税；纳税人委托施工企业建设的衡宇，从治理验收手续之次月起征收房产税；纳税人在治理验收手续前已使用或出租、出借的新建衡宇，应按划定征收房产税。关于房产税纳税义务阻止时间，财税〔2008〕152号文件第三条划定，纳税人因房产、土地的实物或权力状态爆发转变而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的盘算应阻止到房产、土地的实物或权力状态爆发转变确当月末。
泉源：中国税务报-中国税网
