营改增周全推开后 ，尚有哪些应税行为按差额征税？对下游影响及应取得的正当凭证有哪些？
一、一样平常计税要领中按差额确定为销售额的应税行为
1、金融商品转让 ，凭证卖出价扣除买入价后的余额为销售额。
转让金融商品泛起的正负差 ，按盈亏相抵后的余额为销售额。若相抵后泛起负差 ，可结转下一纳税期与下期转让金融商品销售额相抵 ，但年尾时仍泛起负差的 ，不得转入下一个会计年度。
金融商品的买入价 ，可以选择凭证加权平均法或者移动加权平均法举行核算 ，选择后36个月内不得变换。
金融商品转让 ，不得开具增值税专用发票。
【影响剖析】
由于金融商品转让 ，不得开具增值税专用发票 ，下游环节不可凭票举行抵扣 ，但可凭证盈亏相抵余额征税 ，对下游环节无影响。
2、经纪署理效劳 ，以取得的所有价款和价外用度 ，扣除向委托方收取并代为支付的政府性基金或者行政事业性收费后的余额为销售额。向委托方收取的政府性基金或者行政事业性收费 ，不得开具增值税专用发票。
【影响剖析】
代收的政府性基金或行政事业性收费 ，自己即非署理效劳销售 ，与会计口径一致 ，对下游环节无影响。
3、经人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁营业的试点纳税人 ，提供融资租赁效劳 ，以取得的所有价款和价外用度 ，扣除支付的乞贷利息（包括外汇乞贷和人民币乞贷利息）、刊行债券利息和车辆购置税后的余额为销售额。
【影响剖析】
由于贷款利息不可从销项税额中抵扣 ，若是上述销售不扣除乞贷利息 ，会造成融资租赁抵扣缺乏 ，同时开出的发票会间接包括贷款利息；若是以后贷款利息能够抵扣 ，则销售中不应再扣除相关乞贷利息。
4、经人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁营业的试点纳税人 ，提供融资性售后回租效劳 ，以取得的所有价款和价外用度（不含本金） ，扣除对外支付的乞贷利息（包括外汇乞贷和人民币乞贷利息）、刊行债券利息后的余额作为销售额。
【影响剖析】
同上。
5、试点纳税人中的一样平常纳税人（以下称一样平常纳税人）提供客运场站效劳 ，以其取得的所有价款和价外用度 ，扣除支付给承运方运费后的余额为销售额。
【影响剖析】
若是承运方为一样平常纳税人 ，客运场站效劳一样平常纳税人可以从承运方取得增值税专用发票 ，并可凭证注明的增值税举行抵扣；但因运输效劳为11%的税率 ，客运场站效劳为物流辅助效劳 ，税率为6% ，可能会泛起增值税税率倒挂 ，故仍接纳差额征税步伐 ，其取得的增值税专用发票进项税额不可抵扣。
因购进的游客运输效劳不可从销项税额中扣除 ，故不会导致下游环节抵扣镌汰 ，不会因此造成重复纳税。
6.试点纳税人提供旅游效劳 ，可以选择以取得的所有价款和价外用度 ，扣除向旅游效劳购置方收取并支付给其他单位或者小我私人的住宿费、餐饮费、交通费、签证费、门票费和支付给其他接团旅游企业的旅游用度后的余额为销售额。
【影响剖析】
旅游效劳可以选择按差额确定为销售额 ，不可开具专用发票；但也可以选择用度不扣除 ，则可以凭证销售额开具专用发票 ，故对下游客户影响有限；这里需要旅游效劳公司能够凭证客户需要无邪选择 ，不宜适用“一经选择 ，36个月不可变换”要求。
7、房地产开发企业中的一样平常纳税人销售其开发的房地产项目（选择浅易计税要领的房地产老项目除外） ，以取得的所有价款和价外用度 ，扣除受让土地时向政府部分支付的土地价款后的余额为销售额。
【影响剖析】
扣除土地受让金 ，可以降低房地产开发企业增值税负 ，关于购置方为非增值税一样平常纳税人的单位或其他小我私人 ，因不可传导至下游 ，有利于降低流转税负、促成生意营业；但关于购置方为一样平常纳税人的企业而言 ，支付的土地出让金未能扣除 ，仍会重复缴税；但若是企业是向其他一样平常纳税人购置的不动产 ，购置价款中所包括的土地出让金则又可以取得11%进项税额。
二、浅易计税（含一样平常纳税人选择适用）中按差额确定为销售额的应税行为
1、试点纳税人提供修建效劳适用浅易计税要领的 ，以取得的所有价款和价外用度扣除支付的分包款后的余额为销售额。
2、试点纳税人中的小规模纳税人（以下称小规模纳税人）跨县（市）提供修建效劳 ，应以取得的所有价款和价外用度扣除支付的分包款后的余额为销售额 ，凭证3%的征收率盘算应纳税额。
3、小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购置的住房和其他小我私人销售不动产） ，应以取得的所有价款和价外用度减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额 ，凭证5%的征收率盘算应纳税额。纳税人应凭证上述计税要领在不动产所在地预缴税款后 ，向机构所在田主管税务机关举行乃岚申报。
4、其他小我私人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购置的住房） ，应以取得的所有价款和价外用度减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额 ，凭证5%的征收率盘算应纳税额。
5、小我私人将购置2年以上（含2年）的非通俗住房对外销售的 ，以销售收入减去购置住房价款后的差额凭证5%的征收率缴纳增值税；上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
【影响剖析】
上述行为因适用浅易计税 ，增值税不可能成为下游环节的增值税销项税额抵扣项 ，故对购置方均不保存影响。
三、上述应税行为差额扣除需取得的正当凭证
需取得如下正当凭证：
1、支付给境内单位或者小我私人的款子 ，以发票为正当有用凭证。
2、支付给境外单位或者小我私人的款子 ，以该单位或者小我私人的签收票据为正当有用凭证 ，税务机关对签收票据有疑议的 ，可以要求其提供境外公证机构简直认证实。
3、缴纳的税款 ，以完税凭证为正当有用凭证。
4、扣除的政府性基金、行政事业性收费或者向政府支付的土地价款 ，以省级以上（含省级）财务部分监（�。┲频牟莆衿本菸庇杏闷局�。
5、国家税务总局划定的其他凭证。
泉源：连财
