凭证《中华人民共和领土地增值税暂行条例》及实验细则相关划定：
转让国有土地使用权、地上的修建物及其附着物并取得收入的单位和小我私人，为土地增值税的纳税义务人，应当遵照本条例缴纳土地增值税。
转让国有土地使用权、地上的修建物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方法有偿转让房地产的行为，纳税人转让房地产所取得的收入，包括钱币收入、实物收入和其他收入。
那么，房地产开发企业土地增值税整理时，泛起以下三种情形该怎样确认土地增值税收入呢？
情形一、全额开具商品房销售发票
案例1 某房地产有限公司销售给甲公司一栋商用办公楼，条约总金额1200万元（不含税），发票开具不含税金额也是1200万元，但甲公司尚有100万元的购房款一直未支付。那么在举行土地增值税整理时，该房地产公司收入额应按几多确认？
凭证《国家税务总局关于土地增值税整理有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）划定：
土地增值税整理时，已全额开具商品房销售发票的，凭证发票所载金额确认收入。
该房地产公司销售的商品房虽然未全额收到购房款，但因按全额开具了商品房发票，因此应凭证不含税价钱1200万元确认土地增值税收入。
情形二、未开具发票或未全额开具发票
案例2 某房地产有限公司销售了两套商品房，甲套商品房条约金额200万元（不含税），由于客户只交了首付款30%，因此发票也只开了60万元 ；乙套商品房条约金额150万元（不含税），客户同样只交了首付款30%，但该房地产公司尚未开具发票。那么在举行土地增值税整理时，针对甲、乙两套商品房收入额应按几多确认？
凭证 《国家税务总局关于土地增值税整理有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）划定：
未开具发票或未全额开具发票的，以生意营业双方签署的销售条约所载的售房金额及其他收益确认收入。
因此，该房地产有限公司销售的甲乙两套商品房，条约总金额合计350万元（不含税），虽然客户只交了首付款，房地产公司仅开具了部分发票，但在举行土地增值税整理时，按上述划定，则应凭证条约约定的总金额350万元（不含税）确以为土地增值税收入。
情形三、销售条约面积与现实丈量面积纷歧致
案例3 某房地产开发有限公司与客户签署商品房销售条约，销售条约所载商品房面积为120平方米，衡宇抵达交付条件后，经有关部分现实丈量后发明面积为126平方米，针对该问题经与客户协商后，客户补缴了6万元（不含税）的购房款。那么，针对客户补缴的6万元（不含税）购房款在土地增值税整理时收入额怎样确认？
凭证 《国家税务总局关于土地增值税整理有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）划定：
销售条约所载商品房面积与有关部分现实丈量面积纷歧致，在整理前已爆发补、退房款的，应在盘算土地增值税时予以调解。
因此，该房地产开发有限公司收到的客户补缴的6万元（不含税）购房款，在土地增值税整理时应予以调解。
泉源：中税答疑新媒体智库
