提供修建效劳
（一）跨县（市、区）提供修建效劳
1.详细情形
一样平常纳税人或小规模纳税人跨县（市、区）提供修建效劳 ，凭证适用的计税要领 ，凭证2%的预征率或3%的征收率预缴增值税 。
注：纳税人在统一地级行政区规模内跨县（市、区）提供修建效劳不适用 。
2.预缴税款盘算
（1）适用一样平常计税要领：应预缴税款=(所有价款和价外用度-支付的分包款) ÷(1+10%)×2%
（2）适用浅易计税要领：应预缴税款=(所有价款和价外用度-支付的分包款) ÷(1+3%)×3%
3.纳税所在
向修建效劳爆发田主管税务机关预缴税款 ，向机构所在田主管税务机关申报纳税 。
（二）提供修建效劳取得预收款
1.详细情形
纳税人提供修建效劳取得预收款 ，应在收到预收款时 ，凭证适用的计税要领 ，凭证2%或3%的预征率预缴增值税 。
2.预缴税款盘算
（1）适用一样平常计税要领：应预缴税款=(取得的预收款-支付的分包款) ÷(1+10%)×2%
（2）适用浅易计税要领：应预缴税款=(取得的预收款-支付的分包款) ÷(1+3%)×3%
3.纳税所在
（1）按现行划定应在修建效劳爆发地预缴增值税的项目 ，纳税人在修建效劳爆发地预缴增值税 。
（2）按现行划定无需在修建效劳爆发地预缴增值税的项目 ，纳税人在机构所在地预缴增值税 。
不动产谋划租赁
1.详细情形
纳税人出租的不动产其所在地与机构所在地不在统一县（市、区）的 ，凭证适用的计税要领 ，凭证划定的征收率或预征率预缴增值税 。
2.预缴税款盘算
（1）适用一样平常计税要领凭证3％的预征率预缴：应预缴税款＝含税销售额÷（1+10%）×3%
（2）适用浅易计税要领凭证5％征收率预缴（除小我私人出租住房外）：应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%
（3）个体工商户出租住房征收率减按1.5%预缴：应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%
3.纳税所在
向不动产所在田主管税务机关预缴税款 ，向机构所在田主管税务机关申报纳税 。
转让不动产
1.详细情形
（1）一样平常纳税人和小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产 ，以取得的所有价款和价外用度扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额 ，转让其自建的不动产以取得的所有价款和价外用度为销售额 ，凭证5%的征收率或预征率预缴税款 。
（2）个体工商户转让其购置的住房 ，凭证划定全额缴纳增值税的 ，以取得的所有价款和价外用度为销售额 ，凭证划定差额缴纳增值税的 ，以取得的所有价款和价外用度扣除购置住房价款后的余额为销售额 ，凭证5%的征收率盘算应纳税额 。
注：房地产开发企业销售自行开发的房地产项目不适用 。
2.预缴税款盘算
（1）以所有价款和价外用度作为预缴税款盘算依据：应预缴税款=所有价款和价外用度÷（1+5%）×5%
（2）以扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为预缴税款盘算依据：应预缴税款=（所有价款和价外用度-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%
3.纳税所在
向不动产所在田主管税务机关预缴税款 ，向机构所在田主管税务机关申报纳税 。
销售房地产
（一）房地产开发企业接纳预收款方法销售所开发的房地产项目
1.详细情形
房地产开发企业接纳预收款方法销售自行开发的房地产项目 ，应在收到预收款时凭证3%的预征率预缴增值税 。
2.预缴税款盘算
（1）适用一样平常计税要领：应预缴税款=预收款÷（1+10%）×3%
（2）适用浅易计税要领：应预缴税款=预收款÷（1+5%）×3%
3. 纳税所在
一样平常纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管税务机关预缴税款；小规模纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期或主管税务机关审定的纳税限期向主管税务机关预缴税款 。
（二）房地产开发企业销售自行开发的房地产项目
1.详细情形
房地产开发企业中的一样平常纳税人销售房地产老项目 ，适用一样平常计税要领计税的 ，应以取得的所有价款和价外用度 ，凭证3%的预征率预缴税款 。
2.预缴税款盘算
应预缴税款=（所有价款+价外用度）÷（1+10%）×3%
3.纳税所在
向不动产所在田主管税务机关预缴税款 ，向机构所在田主管税务机关申报纳税 。
最后 ，提醒各人 ，这里也有一个减税礼包哦——
凭证《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的通告》（国家税务总局通告2019年第4号）第六条划定：凭证现行划定应当预缴增值税税款的小规模纳税人 ，凡在预缴地实现的月销售额未凌驾10万元的 ，当期无需预缴税款 。
泉源：厦门税务
