国家税务总局天津市税务局2019年第13号
为进一步规范我市土地增值税征收治理事情，凭证《中华人民共和领土地增值税暂行条例实验细则》（财法字〔1995〕第6号）和《财务部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）相关划定，团结我市现实，现就土地增值税征管有关事项通告如下：
一、对从事房地产开发的纳税人按政府有关部分批准制作出售的经济适用房、限价商品房等社会包管性住房项目暂不预缴土地增值税 。
二、对其他从事房地产开发的纳税人应区分通俗住宅、非通俗住宅和其他类型房地产，划分以种种型房地产土地增值税预征的计征依据，乘以下列预征率盘算预缴土地增值税 。
坐落于我市清静区、河东区、河西区、南开区、河北区和红桥区行政区域内的房地产开发项目的土地增值税预征率为：通俗住宅3%、非通俗住宅4%、其他类型房地产5% 。
坐落于我市上述行政区域外的房地产开发项目土地增值税预征率为：通俗住宅2%、非通俗住宅3%、其他类型房地产4% 。
“土地增值税预征的计征依据”凭证《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管划定的通告》（国家税务总局通告2016年第70号）划定确认 。
三、衡宇类型的认定以纳税人签署商品房生意条约上标注的设计用途为准，衡宇用途不明确或混适用途的，不得认定为栖身用房 。
四、房地产开发项目中的通俗住宅，按我市宣布的通俗住宅标准为依据举行确定，其适用时间以纳税人签署商品房生意条约的时间为准 。
五、从事房地产开发的纳税人应分月预缴土地增值税，自月份终了之日起十五日内到主管税务机关申报缴纳税款 。对未按划定限期缴纳税款的，从缴纳限期届满越日起加收滞纳金 。
六、本通告自2019年8月1日起施行 。
特此通告 。
国家税务总局天津市税务局
2019年6月12日
