不管你是买屋子、租屋子，总是绕不开装修。而关于装修的税收问题，你又知道几多呢？
一、增值税
装修效劳，属于修建效劳中的装饰效劳，目今适用的增值税税率为9%。
需要特殊注重的是，物业效劳企业为业主提供的装修效劳，凭证“修建效劳”缴纳增值税，适用税率9%；而物业治理效劳，凭证“现代效劳-商务辅助效劳”缴纳增值税，适用税率6%。
（虽然都是物业公司提供的效劳，实质却是完全纷歧样呢�。�
政策指路：《关于明确金融 房地产开发 教育辅助效劳等增值税政策的通知》（财税〔2016〕140号）第十五条划定：物业效劳企业为业主提供的装修效劳，凭证“修建效劳”缴纳增值税。
二、企业所得税
问：企业爆发的装修支出，可不可以一次性列支呢？
答：不可以。若是是对租入的衡宇举行装修，应作为恒久待摊用度凭证划定摊销；若是是对自有的衡宇举行装修，应并入衡宇的牢靠资产计税基础计提折旧。
政策指路：（1）《中华人民共和国企业所得税法》第十三条划定：在盘算应纳税所得额时，企业爆发的下列支出，作为恒久待摊用度，凭证划定摊销的，准予扣除：……(二)租入牢靠资产的改建支出。
（2）《国家税务总局关于企业所得税若干问题的通告》（国家税务总局通告2011年第34号）第四条划定：
如属于提升功效、增添面积的，该牢靠资产的改扩建支出，并入该牢靠资产计税基础，并 从改扩建完工投入使用后的次月起，重新按税规则定的该牢靠资产折旧年限计提折旧，如该改扩建后的牢靠资产尚可使用的年限低于税规则定的最低年限的，可以按 尚可使用的年限计提折旧。
三、小我私人所得税
小我私人转让住房时，支付的住房装修用度可以在缴纳小我私人所得税时作为合理用度扣除。可是应提供现实支付装修用度发票，并且发票上所列付款人姓名与转让衡宇产权人一致。
同时，可扣除的装修用度有上限：
①已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为衡宇原值的15%；
②商品房及其他住房：最高扣除限额为衡宇原值的10%。
要注重的是，一套衡宇的装修用度只能扣除一次。也就是说，若是之前你购入的衡宇就为装修房，即条约注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的，之后再转让，就不得再扣除装修用度了哦。
政策指路：《国家税务总局关于小我私人住房转让所得征收小我私人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）第二条划定：对转让住房收入盘算小我私人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房条约、发票等有用凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除衡宇原值、转让住房历程中缴纳的税金及有关合理用度。第二条第三项划定：“合理用度是指：纳税人凭证划定现实支付的住房装修用度、住房贷款利息、手续费、公证费等用度。
四、房产税
企业对自有衡宇举行装修，属于与衡宇不可支解、不可移动的部分，应并入房产原值缴纳房产税。
政策指路：凭证《国家税务总局关于进一步明确衡宇隶属装备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发〔2005〕173号）第二条划定：为了维持和增添衡宇的使用功效或使衡宇知足设计要求，凡以衡宇为载体，不可随意移动的隶属装备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇装备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。
五、土地增值税
问：现在市面上许多新居都是精装房，那么关于精装房的装修部分，能否作为土地增值税的扣除项目呢？
答：可以的。关于房地产开发企业，若是销售已装修的衡宇，其装修用度可以计入房地产开发本钱，作为土地增值税的扣除项目。
政策指路：《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税整理治理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第四条划定：土地增值税的扣除项目：……（四）房地产开发企业销售已装修的衡宇，其装修用度可以计入房地产开发本钱。
六、印花税
问：签署装修条约是否需要缴纳印花税呢？
答：需要。通俗衡宇的装修条约，应凭证“加工承揽条约”缴纳印花税。
政策指路： 凭证《中华人民共和国印花税暂行条例》（国务院令第11号）附件《印花税税目税率表》划定：“加工承揽条约包括加工、定作、修缮、修理、印刷、广告、测绘、测试等条约。立条约人按加工或承揽收入万分之五贴花。”
泉源：厦门税务
