财务部 税务总局 住房城乡建设部通告2021年第24号
为进一步支持住房租赁市场生长，现将有关税收政策通告如下：
一、住房租赁企业中的增值税一样平常纳税人向小我私人出租住房取得的所有出租收入，可以选择适用浅易计税要领，凭证5%的征收率减按1.5%盘算缴纳增值税，或适用一样平常计税要领盘算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向小我私人出租住房，凭证5%的征收率减按1.5%盘算缴纳增值税。
住房租赁企业向小我私人出租住房适用上述浅易计税要领并举行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。
二、对企事业单位、社会整体以及其他组织向小我私人、专业化规� ；》孔饬奁笠党鲎庾》康�，减按4%的税率征收房产税。
三、对使用非栖身存量土地和非栖身存量衡宇（含商业办公用房、工业厂房刷新后出租用于栖身的衡宇）建设的包管性租赁住房，取得包管性租赁住房项目认定书后，比照适用第一条、第二条划定的税收政策，详细为：住房租赁企业向小我私人出租上述包管性租赁住房，比照适用第一条划定的增值税政策 ；企事业单位、社会整体以及其他组织向小我私人、专业化规� ；》孔饬奁笠党鲎馍鲜霭苄宰饬拮》�，比照适用第二条划定的房产税政策。
包管性租赁住房项目认定书由市、县人民政府组织有关部分团结审查建设计划后出具。
四、本通告所称住房租赁企业，是指按划定向住房城乡建设部分举行开业报告或者备案的从事住房租赁谋划营业的企业。
本通告所称专业化规� ；》孔饬奁笠档谋曜嘉浩笠翟诳当ǜ婊蛘弑赴付蓟崮诔钟谢蛘吣被饬拮》�1000套（间）及以上或者修建面积3万平方米及以上。各省、自治区、直辖市住房城乡建设部分会同同级财务、税务部分，可凭证租赁市场生长情形，对外地区所有或者部分都会在50%的幅度内下调标准。
五、各地住房城乡建设、税务部分应增强信息共享。市、县住房城乡建设部分应将外地区住房租赁企业、专业化规� ；》孔饬奁笠得ヒ约鞍苄宰饬拮》肯钅咳隙ㄊ樽锔端拔癫糠�，并将住房租赁企业、专业化规� ；》孔饬奁笠得ビ枰孕疾⒍�，共享信息详细内容和共享实现方法由各省、自治区、直辖市住房城乡建设部分会同税务部分派合研究确定。
六、纳税人享受本通告划定的优惠政策，应按划定举行减免税申报，并将不动产权属、衡宇租赁条约、包管性租赁住房项目认定书等相关资料留存备查。
七、本通告自2021年10月1日起执行。《财务部 国家税务总局关于廉租住房 经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第（四）项划定同时废止。
财务部 税务总局 住房城乡建设部
2021年7月15日
