为进一步刷新对包管性安居工程建设的金融效劳，继续支持住民家庭合理的住房消耗，增进房地产市场一连康健生长，现就有关事项通知如下：
一、加大对包管性安居工程建设的金融支持
勉励银行业金融机构凭证危害可控、财务可一连的原则，起劲支持切合信贷条件的棚户区刷新和包管房建设项目。对公共租赁住房和棚户区刷新的贷款限期可延伸至不凌驾25年。进一步施睁开发性金融对棚户区刷新支持作用 ；对地方政府统筹妄想棚户区刷新安顿房、公共租赁住房和通俗商品房建设的安排，纳入开发性金融支持规模，提高资金使用效率。
二、起劲支持住民家庭合理的住房贷款需求
关于贷款购置首套通俗自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，详细由银行业金融机构凭证危害情形自主确定。对拥有1套住房并已结清响应购房贷款的家庭，为改善栖身条件再次申请贷款购置通俗商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已作废或未实验“限购”步伐的都会，对拥有2套及以上住房并已结清响应购房贷款的家庭，又申请贷款购置住房，银行业金融机构应凭证乞贷人偿付能力、信用状态等因素审慎掌握并详细确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可凭证外地城镇化生长妄想，向切合政策条件的非外地住民发放住房贷款。
银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先知足住民家庭贷款购置首套通俗自住房和改善型通俗自住房的信贷需求。
三、增强金融机构小我私人住房贷款投放能力
勉励银行业金融机构通过刊行住房典质贷款支持证券（MBS)、刊行限期较长的专项金融债券等多种步伐筹集资金，专门用于增添首套通俗自住房和改善型通俗自住房贷款投放。
四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求
银行业金融机构在提防危害的条件下，合理设置信贷资源，支持资质优异、诚信谋划的房地产企业开发建设通俗商品住房，起劲支持有市场远景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道，支持切合条件的房地产企业在银行间债券市场刊行债务融资工具� Ｆ鹁⑽韧卓狗康夭蹲市磐谢穑≧EITs）试点。
人民银行、银监会各级派出机构要针对辖区内差别都会情形和外地政府对房地产市场的调控要求，支持外地银行业金融机构掌握好种种住房信贷政策的标准，增进外地房地产市场一连康健生长。
请人民银行上海总部，各分行、营业治理部、省会（首府）都会中心支行，各�。ㄗ灾吻⒅毕绞校┮嗑纸就ㄖ沤嶙⒅料角诙蓟嵘桃狄小⑴┐迳桃狄小⑴┐逑嘀小⒊窍缧庞蒙纭⑼庾室屑按逭蛞�。
中国人民银行 银监会
2014年9月29日
