继今年3月，“建设购租并举的住房制度”首次进入李克强总理的《政府事情报告》后，5月4日，国务院常务聚会会议提出包括勉励小我私人依法出租自有住房、推行统一的租房条约树模文本等增进住房租赁市场生长的步伐。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会秘书长柴强对《逐日经济新闻》记者说：“现在房地产企业进入租赁市场的意愿缺乏，对住民小我私人来说，仍然愿意买房，租房只是作为暂时过渡。生长租赁市场，需要政府一定的指导。”
勉励小我私人依法出租自有住房
在5月6日的新闻宣布会上，住建部副部长陆克华先容，国务院常务聚会会议已原则通过勉励租赁市场生长的六项步伐，即培育市场供应主体、勉励住房租赁消耗、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、税收优惠和勉励金融机构加大支持，以及增强住房租赁羁系。
在陆克华看来，生长租赁跟阶段性去库存有关系，但并不主要是出于去库存的目的，例如北京和上海并不保存去库存的问题，可是特殊需要生长租赁市场。
柴强对记者说：“房地产行业一样平常会履历三个阶段，一是以房地产开发建设为主，二是以存量房投资和生意营业为主，三是房地产证券化。生长租赁市场也意味着我国房地产行业泛起拐点。”
现实上，早在2003年出台的《国务院关于增进房地产市场一连康健生长的通知》就提出住房租赁。但与蓬勃国家租房占比抵达40%到60%相比，我国仍以自有住房为主，自有率抵达80%到90%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者说：“此次高层提出的步伐击中了租赁市场扎脚不前的痛点，其焦点就是增添租赁房源、规范市场治理、包管生意营业各方的权益，从供应侧偏向出发举行刷新，生长住房租赁市场。”
详细来看，在增添房源方面，国务院常务聚会会议提出，支持使用已建成住房或新建住房开展租赁营业，并且还勉励小我私人依法出租自有住房，以及允许将商业用房等按划定改建为租赁住房。
据陆克华先容，对依法挂号备案的住房租赁企业、机构，包括小我私人，给予税收优惠政策的支持，相关文件很快会出来。
据柴强先容，现在住房租赁企业的税费肩负或许在17%左右，本钱高导致企业进入租赁市场的动力缺乏，国务院的优惠政策推出后，行业有望迎来生长的春天。
推进房产投资信托基金试点
在严跃进看来，现在一线都会租房需求都很兴旺，若是盘活种种类型的存量房，能够增添供应，解决现在租房难的问题，特殊是勉励小我私人出租自住房，现实上是勉励住房投资行为，这关于后续房地产市场的投资行为也有指导作用。
现实上，房地产市场并不但纯是衡宇的修建和生意营业，还涉及到所有权的生意、租赁，房地产的典质贷款等内容。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称，蓬勃国家的房地工颐魅占GDP的比重高达12%，中国现在还只有6%，因其中国的房地工业尚有很大生长空间。在一级土地市场、二级增量房市场、三级存量房市场已具有一定规模的情形下，四级市场将成为中国房地工业的又一个突破点。
陆克华也称，我国专门从事住房租赁的企业还未几。“企业普遍反应算不过账。住房租赁资金收益率较低，资金回笼时间长，可是房地产贷款限期一样平常只有三五年，企业没法做租赁谋划。”
记者注重到，现在租赁行业2%~3%的租金收益率与衡宇直接出售相比简直没有收益上的优势，房地产企业高举债的开发模式也倒运于企业从事租赁谋划。
在柴强看来，在统一个时间点上，租金和售价较量，出租没有优势，可是若是错开时间来看，租金回报照旧不低的。由于租金上涨，五年前购置的住房，现在用来出租，收益率就会高一些。虽然，这就需要一个较长时期的金融支持和融资妄想。
在5月6日的新闻宣布会上，陆克华再次提及，为租赁企业提供金融方面的支持。例如，支持切合条件的住房租赁企业刊行债券、不动产证券化产品，稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点，拓展直接融资的渠道。
“推进REITs试点，能够为房地产企业提供恒久稳固的投资资金，切合租赁市场的谋划特点，能为企业进入租赁市场创立条件。并且我以为，以衡宇租金为基础的REITs也能富厚投资渠道。”柴强对《逐日经济新闻》记者说。
泉源：逐日税讯
