河北国税
1.预收款包括分期取得的预收款（首付+按揭+尾款）、全款取得的预收款。定金属于预收款；至心金、认筹金和订金不属于预收款。
2.房地产开发企业收到预收款时，未抵达纳税义务爆发时间，不开具发票，应凭证销售额的 3% 预缴增值税，填报《增值税预缴税款表》。
3.凭证《营业税改征增值税试点实验步伐》第四十五条划定，只有修建企业和提供租赁效劳，纳税义务爆发时间为收到预收款确当天，收到预收款确当天不是房地产企业销售不动产的纳税义务爆发时间，而此前《营业税暂行条例实验细则》划定，销售不动产收到预收款的纳税义务爆发时间为收到预收款确当天�？杉鄄欢脑鲋邓澳伤耙逦癖⑹奔浣狭坑邓澳伤耙逦癖⑹奔�，政策爆发了重大转变。
例如：房地产公司 2016 年 8 月收到 1000 万元预收款时，不开具增值税发票，无需在《增值税纳税申报表》第 1 行 “按适用税
率计税销售额”中填报，应凭证销售额的 3% 预缴增值税，填报《增值税预缴税款表》。
山东国税
1.《营业税改征增值税试点实验步伐》划定，房地产开发企业接纳预收款方法销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时凭证 3% 的预征率预缴增值税。
营改增前，企业收到预收款后，开具由山东省地税局统一印制的收条，作为企业开具发票前收取预收款的结算凭证。该收条统一编号，治理上类似于发票，购房者持该收条可以到房管、公积金、金融等部分治理相关营业。
营改增后，为包管不影响购房者正常营业治理，允许房地产开发企业在收到预收款时，向购房者开具增值税通俗发票，在开具增值税通俗发票时暂选择“零税率”开票，在发票备注栏单独备注“预收款”�？苯鸲钗质凳盏降脑な湛钊�，待下个月申报期内通过《增值税预缴税款表》举行申报并凭证划定预缴增值税。在申报当期增值税时，不再将已经预缴税款的预收款通过申报表举行体现，未来正式确认收入开具不动产销售发票时也不再举行红字冲回。
2.山东省《周全推开营改增试点政策指引》（一）中“关于房地产开发企业预收款开票问题”的指引同时废止。
关于房地产开发企业预收款规模问题：
3.房地产开发企业取得的预收款包括定金、分期取得的预收款（含首付款、按揭款和尾款）和全款。至心金、认筹金和订金不属于预收款。
海南国税
1.房地产开发企业的预收款，为不动产交付业主之前所收到的款子，但不含签署房地产销售条约之前所收取的至心金、认筹金和订金等。
2.房地产企业收到预收款时发票开具问题。
答：房地产企业收到预收款时凭证适用税率或者征收率开票，多次收款的可以多次开票，一套商品房可以开具多张发票。
3.两个房地产企业在统一块土地上开发房地产项目，土地在其中一方名下，土地出让金应由谁来扣除的问题。
答：拥有土地使用权的房地产开发商，可以扣除响应的土地出让金。凭证《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收治理暂行步伐》（国家税务总局通告 2016 年第 18 号）：“第四条 房地产开发企业中的一样平常纳税人（以下简称一样平常纳税人）销售自行开发的房地产项目，适用一样平常计税要领计税，凭证取得的所有价款和价外用度，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额盘算销售额。
销售额的盘算公式如下：销售额 =（所有价款和价外用度 - 当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%）。
北京国税
1. 营改增后，小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，预缴和申报都怎么操作 ?
答：房地产开发企业中的小规模纳税人接纳预收款方法销售自行开发的房地产项目，应在取得预收款的次月纳税申报期或主管国税机关审定的纳税限期，凭证 3% 的预征率向主管国税机关预缴税款。小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，凭证增值税纳税义务爆发时间，以当期销售额和 5% 的征收率盘算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。 未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。
2. 营改增后，一样平常纳税人销售自行开发的房地产项目，预缴和申报都怎么操作 ?
答：一样平常纳税人接纳预收款方法销售自行开发的房地产项目，应在取得预收款的次月纳税申报期，凭证 3% 的预征率向主管国税机关预缴税款。一样平常纳税人销售自行开发的房地产项目适用一样平常计税要领计税的，应凭证增值税纳税义务爆发时间，以当期销售额和 11% 的适用税率盘算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。一样平常纳税人销售自行开发的房地产项目适用浅易计税要领计税的，应凭证增值税纳税义务爆发时间，以当期销售额和 5% 的征收率盘算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。
浙江国税
《营业税改征增值税试点实验步伐》划定，房地产开发企业接纳预收款方法销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款，包括收到所有房款、屋子尚未交付的情形，都应凭证 3% 的预征率预缴增值税。
1、营改增前，企业收到预收款后，开具纳税人的通俗发票或其自行印制的收条，作为企业收取预收款的结算凭证。
2、营改增后，为包管不影响购房者正常营业治理，我们建议房地产开发企业在收到预收款时，向购房者开具纳税人的通俗发票或其自行印制的收条，待不动产移交时，对预收款时开具的增值税通俗发票予以冲红，同时开具全额的增值税发票或专用发票。
3、关于过渡期房地产销售问题，如前期切合营业税纳税义务时间已缴纳了部分营业税，5 月 1 日后又凭证划定缴纳剩下部分增值税的，在不动产移交时，对缴纳营业税部分不开具增值税专用发票，缴纳增值税部分可开具增值税专用发票。
河南国税
1.房地产开发企业收到预收款时怎样开具发票？
答：房地产开发企业收到预收款时应当凭证所售房地产项目适用的计税要领，按适用税率或征收率开具增值税通俗发票，并在发票的“货物或应税劳务、效劳名称”后括注“预收款”字样，在发票的备注栏注明对应房地产项目的名称、详细位置。房地产开发企业收到预收款不得开具增值税专用发票。
2．房地产开发企业收到预收款时怎样预缴增值税？
答：房地产开发企业收到预收款时应凭证《国家税务总局关于宣布〈房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收治理暂行步伐〉的通告》（国家税务总局通告 2016 年第 18 号）划定，凭证 3% 的预征率盘算预缴增值税。待纳税义务爆发时，应按取得的所有价款和价外用度，依据其适用的计税要领盘算申报应纳增值税，已预缴的增值税可以按划定抵减。
3.房地产开发企业收到购房人的定金、订金、至心金、意向金时，是否视同收到预收款凭证3%的预征率预缴增值税？
答：“定金”是一个执法看法，属于一种执法上的担保方法，《中华人民共和国担保法》第八十九条划定：当事人可以约定一偏向对方给付定金作为债权的担保。债务人推行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不推行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不推行约定的债务的，应当双倍返还定金。签条约时，对定金必需以书面形式举行约定，同时还应约定定金的数额和交付限期。定金数额可以由条约双方当事人自行约定，可是不得凌驾主条约总价款的 20%，凌驾 20% 部分无效。 “订金”现在我国现行执法中没有明确划定，它不具备“定金”的担保性子，当条约不可推行时，除不可抗力外，应凭证双方当事人的过错肩负违约责任，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能获得原额，也没有 20% 比例的限制。 “意向金（至心金）”在我国现行执法中不具有执法约束力，主要是房产中介行业为试探购房人的购置至心及对其有更好的把控而创设出来的看法，在实践中意向金（至心金）未转定金之前客户可要求返还且无需肩负由此爆发的倒运效果。
综上，定金、订金、意向金、至心金中，只有“定金”具有执法约束力，而订金、意向金、至心金都不是执法看法，无论当事人是否违约，支付的款子均需返还。因此，房地产开发企业收到购房人的定金，可视同收到预收款；收到订金、意向金、至心金，不视同收到预收款。
安徽国税
1．“房地产开发企业接纳预收款方法销售的，在收到预收款时按 3% 预征率预缴增值税”，预缴后还需要治理申报吗？增值税预缴后是按月整理，照旧抵达时点后统一整理？
答：凭证《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收治理暂行步伐》（国家税务总局通告 2016 年第 18 号）的相关划定：接纳预收款方法销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时凭证 3% 的预征率预缴增值税。其中，一样平常纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款；小规模纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期或主管国税机关审定的纳税限期向主管国税机关预缴税款。
凭证《营业税改征增值税试点实验步伐》的划定，纳税人接纳预收款方法销售不动产的，其纳税义务爆发时间不再为收到预收款确当天，而是完成不动产销售行为并收讫销售款子或者取得索取销售款子凭证确当天。纳税人销售不动产，应凭证《营业税改征增值税试点实验步伐》划定的纳税义务爆发时间，盘算应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。
湖北国税
1.房地产开发企业取得预售款怎样开具发票？
房地产开发企业在收到预收款时，可以向购房者开具增值税 通俗发票，在开具增值税通俗发票时暂选择“零税率”开票，金 额为现实收到的预收款。在发票备注栏上列明条约约定面积、价 格、衡宇全价，同时注明“预收款，不作为产权生意营业凭证”。在 开具发票次月申报期内，通过《增值税预缴税款表》举行申报， 凭证划定预缴增值税。预收款所开发票金额不在申报表附表（一） 中反应。在交房时，按所售不动产全款开具增值税发票，按划定申报 纳税。
2.房地产开发企业预收款的规模怎样确定？
房地产开发企业的预收款，为不动产交付业主之前所收到的 款子，但不含签署房地产销售条约之前所收取的至心金、认筹金 和订金等。
宁波国税
房地产开发企业纳税人销售房产预收购房款时，可开具增值税通俗发票；房产交付时，收回预收款时开具的增值税通俗发票并冲红，同时开具全额的增值税发票。购房者需要增值税专用发票的，可按划定开具全额的增值税专用发票。
内蒙古国税
《营业税改征增值税试点实验步伐》划定，房地产开发企业接纳预收款方法销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时凭证 3% 的预征率预缴增值税。
营改增前，企业收到预收款后，开具由内蒙古自治区地方税务局统一印制的收条，作为企业开具发票前收取预收款的结算凭证。该收条统一编号，治理上类似于发票，购房者持该收条可以到房管、公积金、金融等部分治理相关营业。
营改增后，为包管不影响购房者正常营业治理，在总局没有详细划定之前，暂允许房地产开发企业在收到预收款时，向购房者开具增值税通俗发票，在“货物或应税劳务、效劳名称”栏填写不动产名称房号并标明“预收款（预收 %）”字样，数目单价可不填写，备注栏中须详细注明不动产的详细地点、房款全款等相关信息。待正式生意营业完成时，对预收款时开具的增值税通俗发票予以冲红，同时开具全额的增值税发票。
吉林国税
1.营改增后，一样平常纳税人销售自行开发的房地产项目，应该怎样预缴和申报？
答：一样平常纳税人接纳预收款方法销售自行开发的房地产项目，应在取得预收款的次月纳税申报期，凭证 3% 的预征率向主管国税机关预缴税款。一样平常纳税人销售自行开发的房地产项目适用一样平常计税要领计税的，应凭证增值税纳税义务爆发时间，以当期销售额和 11%的适用税率盘算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。一样平常纳税人销售自行开发的房地产项目适用浅易计税要领计税的，应凭证增值税纳税义务爆发时间，以当期销售额和 5%的征收率盘算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。
江苏国税
房地产开发企业接纳预收款方法销售所开发的房地产项目要交税吗？
答：凭证《财务部、国家税务总局关于周全推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36 号）附件二划定（八）销售不动产房地产开发企业接纳预收款方法销售所开发的房地产项目，在收到预收款时凭证 3% 的预征率预缴增值税。以是房地产开发企业接纳预收款方法销售所开发的房地产项目时不确认纳税义务，但在收到预收款时凭证 3% 预征率预缴增值税。
湖南国税
1.房地产开发企业收到预收款时，可选择以下两种方法处理：一是可开具纳税人自制的预收款收款收条；二是在收到预收款时可开具增值税通俗发票，并在发票备注栏注明“预收款”，税率选择 0。无论纳税人开具自制收条照旧增值税通俗发票，收取的预收款收入均应按划定预缴税款，并填报《增值税预缴税款表》，但不填列《增值税纳税申报表》及其附列资料。
2.正式生意营业完成或全额缴纳房款时，纳税人应凭证最终的现实生意营业金额重新全额开具增值税发票，并按划定举行乃岚申报。
对预收房款时开具的增值税通俗发票，纳税人可选择在发票治理新系统中举行冲红，冲红时开具的红字发票金额不在《增值税纳税申报表》及其附列资料中填列。
青岛国税
凭证有关划定，房地产开发企业接纳预收款方法销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时凭证 3% 的预征率预缴增值税。2016 年 5 月 1 日以后，为包管不影响购房者正常营业治理，允许房地产开发企业在收到预收款时，向购房者开具增值税通俗发票，待正式生意营业完成时，对预收款时开具的增值税通俗发票予以冲红，收回原发票，同时开具全额的增值税发票。
四川国税
凭证《财务部国家税务总局关于周全推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）划定，房地产开发企业接纳预收款方法销售所开发的房地产项目，在收到预收款时凭证3%的预征率预缴增值税。
福开国税
1.房地产公司多个老项目同时销售，有预收款收入，是汇总申报照旧按项目申报
答：凭证《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收治理暂行步伐》（2016年18号文）第十二条：一样平常纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款。以是，房地产公司应在次月申报期内分项目预缴税款并汇总纳税申报。
2.房企销售时收取的至心金、定金是否需要纳税
答：销售行为建设时，至心金、定金的实质是衡宇价款的一部分，需要盘算缴纳增值税。销售行为不建设时，若是至心金、定金退还，不属于纳税人的收入，不需要盘算缴纳增值税；若是至心金、定金不退还，属于纳税人的营业外收入，不需要盘算缴纳增值税。
泉源：中国税务报
