自用房产
1.审核属于房产税征税区域的企业所有产权的房产除切合免税外，是否按税规则定申报缴纳房产税。
2.审核企业承典的房产除免税划定外，是否按税规则定申报缴纳房产税。
3.审核企业代管或使用的产权所有人不在房产所在地的房产，除免税外是否按税规则定缴纳房产税。
4.审核企业代管或使用的产权未确定及租典纠纷未解决的房产，除免税外是否按税规则定申报缴纳房产税
5.审核企业无租使用房产治理部分、免税单位及纳税单位的房产，除免税外是否按划定申报缴纳房产税。
6.审核企业所有、使用的在房产税征税规模内有屋面和围护结构（有墙或双方有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、事情、学习、娱乐、栖身或蕴藏物资的房产，除自力于衡宇之外的修建物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及种种油气罐、加油站罩棚等外，是否按税规则定申报缴纳房产税。
7.审核企业所有、使用的在房产税征税规模内具备衡宇功效的地下修建，包括与地上衡宇相连的地下修建以及完全建在地面以下的修建、地下人防设施等（如衡宇的地下室、地下停车场、阛阓的地下部分等，应将地下部分与地上衡宇视为一个整体，凭证地上衡宇修建的有关划定盘算征收房产税），除免税外是否按税规则定申报缴纳房产税。上述具备衡宇功效的地下修建是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、谋划、事情、学习、娱乐、栖身或蕴藏物资的场合。
8.审核企业是否在房产刷新、扩建等更新刷新历程中，房产价值是否爆发转变，企业是否凭证按增添的房产原值盘算缴纳房产税。
9.审核企业是否把衡宇资产与其他资产混淆，未纳房产税。
10.审核企业取得的土地使用权后，改变土地使用权用途，用于赚取租金或资源增值的，是否将其转为投资性房地产，并按税规则定盘算申报缴纳房产税。
11.审核企业遵照房产原值计税的房产，岂论是否纪录在会计账簿牢靠资产科目中，是否均应凭证衡宇原价作为计税依据盘算缴纳房产税。衡宇原价应凭证国家有关会计制度划定举行核算。对企业未按国家会计制度划定核算并纪录的，应按划定予以调解或重新评估。
12.审核企业遵照房产原值一次减除10%至30%幅度后的余值盘算缴纳房产税的，其一次减除幅度是否准确，有无减除幅度过失造成少缴或多缴房产税。
13.审核企业关于与地上衡宇相连的地下修建，如衡宇的地下室、地下停车场、阛阓的地下部分等，是否将地下部分与地上衡宇视为一个整体，凭证地上衡宇修建的有关划定盘算征收房产税，有无错按自力自用的地下修建折算计征房产税。税规则定不得按衡宇原价折价盘算征收房产税。
14.审核企业自用的不与地上衡宇相连的地下修建，是否按衡宇原价准确折算应税房产原值盘算缴纳房产税。
15.审核企业凭证房产原值计税的房产，无论会计上怎样核算，房产原值是否均包括地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地爆发的本钱用度等。土地容积率低于0.5的，按房产修建面积的2倍盘算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
16.审核企业盘算缴纳房产税时，适用的税率是否准确。税规则定遵照房产余值盘算缴纳的，税率为1.2%。
纳税义务爆发时间
17.审核企业购置新建商品房，是否自衡宇交付使用之次月起计征房产税。审核企业购置存量房，是否自治理衡宇权权属转移、变换挂号手续，房地产权属挂号机关签发衡宇权属证书之次月起计征房产税。
18.审核企业出租、出借房产，是否自交支付租、出借房产之次月起计征房产税。
19.审核企业自建的衡宇，是否自建成之次月起计征房产税。
20.审核企业委托施工企业建设的衡宇，是否从治理验收手续之次月起计征房产税。
21.审核企业在治理验收手续前已使用或出租、出借的新建衡宇，是否按税规则定计征房产税。
22.审核企业吸收修建施工企业种种工棚、质料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等暂时性衡宇的，是否从吸收的次月起，遵照划定计征房产税。
23.审核企业因房产的实物或权力状态爆发转变而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的盘算是否阻止到房产的实物或权力状态爆发转变确当月末。
24.审核企业以融资租赁租入的房产，是否自融资租赁条约约定最先日的次月起遵照房产余值缴纳房产税。如条约未约定最先日的，是否自条约签署的次月起遵照房产余值缴纳房产税。
隶属设施
25.审核企业计征房产税的房产原值是否包括以衡宇为载体，不可随意移动的隶属装备和配套设施的价值。税规则定如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇装备等 ；暖气、卫生、透风、照明、煤气等装备 ；种种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线 ；电梯、升降机、过道、晒台等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。属于衡宇隶属装备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起。电灯网、照明线从进线盒联接受算起价值。
26.审核企业替换衡宇隶属装备和配套设施的，除隶属装备和配套设施中易损坏、需要经常替换的零配件，更新后不再计入房产原值外，是否按税规则定将其价值计入房产原值，并可扣减原来响应装备和设施的价值后计征房产税。
出租房产
27.审核企业是否将房产租金的收入、转租收入缴纳房产税，除地方规则特殊划定外，审核企业是否保存将出租衡宇作为自用衡宇从而少缴房产税的情形。
28.审查企业是否保存无租使用的房产、承典房产及融资租赁的房产，是否计缴房产税。
29.审核企业出租房产，租赁双方签署的租赁条约约定有免收租金限期的，免收租金时代产权所有人是否凭证房产原值缴纳房产税。
30.审核企业把衡宇提供应关联生意营业企业无偿使用，是否凭证市场价钱计价缴纳出租衡宇房产税。如无偿提供应子公司、第三工业、劳动效劳公司使用衡宇
31.审核企业盘算缴纳房产税时，适用的税率是否准确。遵照房产租金收入盘算缴纳的，税率为12%。
32.审核企业关于以房产投资联营，投资者加入投资利润分红，共担危害的情形，是否按房产原值作为计税依据计征房产税 ；关于以房产投资，收取牢靠收入，不肩负联营危害的情形，现实上是以联营名义取得房产的租金，应凭证《中华人民共和国房产税暂行条例》的有关划定由出租方按租金收入计缴房产税。
纳税所在
33.审查企业纳税所在，是否在房产所在地纳税。
34.若是企业的房产不在统一地方，审查企业是否按房产的坐落所在划分向房产所在地的纳税机关缴纳。
减免政策
35.审核免征房产税企业出租的房产以及非自己营业用的生产、营业用房产等不属于免税规模的，是否按税规则定盘算申报缴纳房产税。
36.审核企业与免征房产税企业共用房产的，是否按各自使用的部分准确划分，划分征收或免征房产税。
37.审核企业是否准确划分免税房产与应税房产，有无将应征房产税的房产误作为免税房产少缴房产税。
38.审核企业是否准确划脱离征房产税区域和不开征房产税区域的房产，有无将开征区域的房产作为不开征房产税区域的房产少缴房产税。
39.审核企业免税房产是否实时治理减免税审批、备案手续，如没有治理是否缴纳房产税。
泉源：小陈税务
