各人相识不动产租赁代开发票的相关知识吗 ？这一期的12366热门问答小编整理了各人较为体贴的几个问题，例如私房出租增值税怎么交 ？发票怎么开具 ？网上申请代开发票怎么操作 ？赶忙来看看吧~
1.租客要求我提供发票，我是小我私人，可以申请代开发票吗 ？
答：可以。凭证《小我私人出租不动产代开增值税发票治理步伐（试行）》（上海市国家税务局通告2016年第7号）第四条的划定，私房出租，出租方可向不动产所在地的主管税务机关或委托代征点申请代开增值税发票，委托代征点无法代开增值税专用发票的，出租方可向不动产所在田主管税务机关申请代开。
承租方为小我私人的，出租方不得申请代开增值税专用发票。
委托代征点是指受税务机关委托并签署委托代征协议的单位。
别的，凭证《小我私人出租不动产代开增值税发票治理步伐（试行）》（上海市国家税务局通告2016年第7号）第五条的划定，享受小微企业免征增值税优惠政策的租金收入不得申请代开增值税专用发票。
2.我名下有一套衡宇出租，代开发票时怎样盘算增值税 ？
答：凭证上海市《小我私人出租不动产代开增值税发票治理步伐（试行）》的通告（上海市国家税务局通告2016年第7号）第三条的划定，私房出租，凭证以下公式盘算应纳税款：
应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%
别的，小我私人出租不动产取得的月租金收入总计不凌驾10万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策；接纳预收款形式的，可在预收款租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入总计不凌驾10万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。
3.怎样盘问可以代开发票的私房出租代征点呢 ？
答：您可登录上海市税务局网站，首页选择【纳税效劳】，点击页面右下角【各区私房出租代征点】，即可浏览全市私房出租代征点。
您也可以在上海市税务局网站首页选择【我要盘问】，点击【小我私人衡宇出租税收代征点盘问】，输入相关条件即可举行盘问。
4.治理私房出租代开发票需要带哪些质料呢 ？
答：私房出租代开发票需要提供以下质料：
（一）《代开增值税发票申请表》；（二）不动产产权证实或商品房预售条约、房地产生意条约等能证实不动产权属的复印件(首次治理时提供）；（三）出租方身份证件原件及复印件；（四）私房出租条约原件及复印件（首次治理时提供）；（五）出租方委托署理人申报的，应提供书面委托书及署理人的正当身份证实复印件；（六）承租方为小我私人的，提供小我私人身份证复印件；承租方为单位的，提供税务挂号证或社会信用挂号证（三证合一）复印件（首次治理时提供）。
5.现在都提倡“非接触式办税”，那我能在网上申请代开发票吗 ？
答：可以。您可在上海市电子税务局以自然人方法登录后，选择【我要办税】-【发票使用】-【私房出租代开发票（栖身用房适用）】申请代开。
特殊注重：纳税人首次在电子税务局代开出租栖身用房发票的，需先完成“人脸认证”。
泉源：上海税务
