问：我公司为一样平常纳税人，在外省出租不动产，发票是在机构所在地开具照旧在不动产所在田主管税务局开具？为何我公司收取的出租不动产发票，有的在不动产所在田主管税务机关代开，有的为公司机构所在地开具？
答：《财务部、国家税务总局关于周全推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1：《营业税改征增值税试点实验步伐》第四十六条划定，增值税纳税所在为：
（一）牢靠业户应当向其机构所在地或者栖身田主管税务机关申报纳税。总机构和分支机构不在统一县（市）的，应当划分向各自所在地的主管税务机关申报纳税；经财务部和国家税务总局或者其授权的财务和税务机关批准，可以由总机构汇总向总机构所在地的主管税务机关申报纳税。
（二）非牢靠业户应当向应税行为爆发田主管税务机关申报纳税；未申报纳税的，由其机构所在地或者栖身田主管税务机关补征税款。
（三）其他小我私人提供修建效劳，销售或者租赁不动产，转让自然资源使用权，应向修建效劳爆发地、不动产所在地、自然资源所在田主管税务机关申报纳税。
《国家税务总局关于宣布〈纳税人提供不动产谋划租赁效劳增值税征收治理暂行步伐〉的通告》（国家税务总局通告2016年第16号）第三条划定，一样平常纳税人出租不动产，凭证以下划定缴纳增值税：
（一）一样平常纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用浅易计税要领，凭证5%的征收率盘算应纳税额。
不动产所在地与机构所在地不在统一县（市、区）的，纳税人应凭证上述计税要领向不动产所在田主管国税机关预缴税款，向机构所在田主管国税机关申报纳税。
不动产所在地与机构所在地在统一县（市、区）的，纳税人向机构所在田主管国税机关申报纳税。
（二）一样平常纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一样平常计税要领计税。
不动产所在地与机构所在地不在统一县（市、区）的，纳税人应凭证3%的预征率向不动产所在田主管国税机关预缴税款，向机构所在田主管国税机关申报纳税。
不动产所在地与机构所在地在统一县（市、区）的，纳税人应向机构所在田主管国税机关申报纳税。
一样平常纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一样平常计税要领计税的，凭证上述划定执行。
第十一条划定，小规模纳税人中的单位和个体工商户出租不动产，不可自行开具增值税发票的，可向不动产所在田主管国税机关申请代开增值税发票。
其他小我私人出租不动产，可向不动产所在田主管地税机关申请代开增值税发票。
参考《大连市国家税务局关于周全推开营业税改征增值税试点有关事项的通告》（三）关于出租不动产的税收治理：
第一、单位和个体工商户在本市跨县（市、区）出租不动产的，应在不动产所在地预缴增值税，回机构所在地向主管税务机关申报纳税。
第二、凡单位和个体工商户出租不动产不可自行开局增值税发票的，可向不动产所在田主管国税机关申请代开增值税发票。
凭证上述划定，一样平常纳税人跨省出租不动产，在机构所在地申报纳税，则应在机构所在地开具发票。关于小规模纳税人中的单位和个体工商户出租不动产，不可自行开具增值税发票的，可向不动产所在田主管国税机关申请代开增值税发票。其他小我私人出租不动产，可向不动产所在田主管地税机关申请代开增值税发票。
泉源：逐日税讯
