营改增以后你所在的房产企业是否又将要举行土地增值税的整理了呢？营业税时期的土地增值税整理和增值税时期的土地增值税整理又有不什么纷歧样呢？
一、不含税收入简直认原则
确认原则：
(一)纳税人选用增值税浅易计税要领
土地增值税预征、整理收入=含税销售收入/(1+5%)
(二)纳税人选用增值税一样平常计税要领
1、土地增值税预征收入=含税销售收入/(1+11%)
2、土地增值税整理收入=(含税销售收入+本项目土地价款×11%)/(1＋11%)
即: 纳税人按划定允许以本项目土地价款扣减销售额而減少的销项税金, 应调增土地增值税整理收入。
操作案例：
诚丰房地产开发企业为一样平常纳税人凭证增值税一样平常计税要领计税。企业预售一套房产，取得含税销售收入1110万，假设对应允许扣除的土地价款为400万。则甲企业预售房产时土地增值税预征收入为1110/(1+11%)=1000万。甲企业凭证财税〔2016〕36号文划定,到期申报应交增值税为(1110-400)/(1+11%)×11%=70.36万, 则甲企业土地增值税整理收入为1110-70.36=(1110+400×11%) /(1+11%)=1039.64万。
政策依据：
凭证财税〔2016〕43号文第三条划定，土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。
二、全额开票的收入确认原则
确认原则：
已经全额开具商品房销售发票的，则凭证发票所载金额确认收入，在差别的盘算要领下，不含税收入金额是纷歧样的，原则参照本文第一条。
操作案例：
诚丰公司销售了一套商品房，条约总金额180万元，发票开具也是180万元，那么在举行土地增值税整理时，就凭证180万元确以为含税收入，凭证差别的盘算要领再确认不含税收入金额。
政策依据：
凭证《国家税务总局关于土地增值税整理有关问题的通知》（国税函[2010]220号）的诠释，在举行土地增值税整理时，若是纳税人已经全额开具商品房销售发票的，则凭证发票所载金额确认收入。
三、未开具发票或未全额开具发票时的收入确认原则
确认原则：
未开具发票或未全额开具发票的，以生意营业双方签署的销售条约所载的售房金额及其他收益确认收入，在差别的盘算要领下，不含税收入金额是纷歧样的，原则参照本文第一条。
操作案例：
诚丰公司销售了一套商品房，条约总金额180万元，由于客户只交了首付款30%，因此发票也只开了54万元，那么在举行土地增值税整理时，就凭证180万元确以为含税收入，凭证差别的盘算要领再确认不含税收入金额。
政策依据：
凭证《国家税务总局关于土地增值税整理有关问题的通知》（国税函[2010]220号）文的划定，在举行土地增值税整理时，纳税人未开具发票或未全额开具发票的，以生意营业双方签署的销售条约所载的售房金额及其他收益确认收入。
四、开发自用房产的收入确认原则
确认原则：
房地产开发企业自用的商品房在举行土地增值税税款整理时，不必确认销售收入。
操作案例：
诚丰公司将开发的一套商品房，市场销售金额180万元，由于公司治理的需要，将该房产用作公司矜持物业对外出租，计税本钱为110万元，这时，会计上就不可按市场价值180万元做收入处理，只能按账面本钱110万元结转牢靠资产。可是与其相对应的本钱用度也不可在盘算土地增值税时扣除。
政策依据：
凭证《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税整理治理有关问题的通知》（国税函[2006]187号）第三条第二款“房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，若是产权未爆发转移，不征收土地增值税，在税款整理时不列收入，不扣除响应的本钱和用度”
五、开发房产用于工职福利、奖励、投资等的收入确认原则
确认原则：
房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分派给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和小我私人的非钱币性资产等，爆发所有权转移时应视同销售房地产,凭证同类房地产的平均价钱确认收入。
操作案例：
诚丰公司将开发的一套商品房，市场销售金额180万元，奖励给公司业绩突出的员工，并将房产证治理到了员工名下，计税本钱为110万元，这时，会计上就应该凭证180万元确以为含税收入，凭证差别的盘算要领再确认不含税收入金额。
政策依据：
凭证《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税整理治理有关问题的通知》（国税函[2006]187号）第三条第一款划定，房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分派给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和小我私人的非钱币性资产等，爆发所有权转移时应视同销售房地产,其收入按下列要领温顺序确认：
1.按本企业在统一地区、统一年度销售的同类房地产的平均价钱确定；
2.由主管税务机关参照外地昔时、同类房地产的市场价钱或评估价值确定。
泉源：昌尧讲税
